2024-10-17 01:21:08发布:北京、上海二手房单日成交破千创新高;深圳新增挂牌6700套,均价71万涨14%
发布日期:2024-10-17 01:21:08 阅读:446403 当前热度:797
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出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
一线城市的二手房市场,国庆假期后成交继续走高。
据安居客北京统计,10月13日,北京大中介成交超过了1000+套(含凌晨)。按市占率50%推算,全北京成交超过了2000套。
这意味着,北京楼市当天成交登顶20年历史新高。
从网签数据看,北京10月13日仅网签223套;但上周(10月7日至13日)网签共3735套,环比上涨234.68%。
“我所在的门店两周库存房源量在减少,挂牌量也在减少,主要原因是市场信心更强了,卖方的心态比较稳定,希望卖一个合理的价格,买方从原来的观望情绪比较强,现在不那么犹豫,很多直接出手了。”一位中介人士告诉搜狐财经。
同一天,上海和深圳二手房成交也爆发。网上房地产显示,10月13日,上海二手房网签1334套,创下去年9月以来单日新高。
搜狐财经从深圳贝壳方面获悉,10月13日,贝壳深圳合作门店的二手房成交量,创下近四年来的最高记录。
深圳此前的最高成交量记录出现在9月30日,而昨日(10月13日)的成交量较9月30日高出16%。10月份(截止至13日),深圳二手房日均签约量创下今年最高水平,也是近四年最高水平。
北上深,单日成交创新高
深圳中原研究中心监测数据显示,上周全市二手住宅共成交1463套,环比增长776%;截至10月13日,深圳二手住宅10月成交1526套。
不仅是二手房,深圳新房反弹更为明显。深圳中原研究中心监测数据显示,截至13日,10月新房认购量达到4418套,相当于以往两个月的网签量;而且,新政后首个日光盘诞生,国庆后首个周末新推的深业上城学府开盘售罄。
“上周新房、二手房成交量大涨,主要受国庆假期成交量基数较低所致,其中二手房单周过户量创今年新高。” 深圳中原研究中心方面指出。
北京链家研究院分析师冷会告诉搜狐财经:“国庆节后首周,北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%,与节前常规水平相比增长135.9%,单周成交量达到今年以来的最高水平。”
“而节后首个休息日(10月13日)二手住房单日成交量再创新高,超过国庆假期最后一天(10月7日),为2021年1月以来的最高水平。” 冷会指出,国庆假期期间咨询量、带看量和成交量均有较大幅度增长,节后市场热度不减,成交量走势始终保持高位运行。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉搜狐财经:“这应该是这一轮政策宽松以来,交易量最高的一天,主要是国庆假期很多人外出游玩,所以节后成交继续走高。”
“上海这两周以来,最快(成交)的还是外环周边,例如外高桥、浦江镇、嘉定新城和南翔等,因为政策导向很明晰;内环或者说中心区域也有热度,但有所分化,有些板块先热,有些刚刚有起色,并不是所有板块爆发。” 卢文曦指出。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫则指出,上海二手房成交10月13日创新高,应该是所有物业类型的数据,包括办公、商业和车位,与备案节奏有关系。数据要持续一段时间,看总体成交,不要看某一天。
挂牌量增加,议价空间减小
安居客北京数据显示,北京10月13日成交的房源,500万以下的朝阳老破小最多,占比达到了近1/4左右。而且,其指出这一轮新政后,降价房源比之前少了将近一半。涨价房源虽有,但很有限。
北京链家青年湖新店商圈经理沈雄唯告诉搜狐财经:“从我们接触的情况看,业主在价格方面相对平稳。最多的情况可能就是,业主的底价有轻微的调整但是报价没有往上调。比如一个房子挂550万,原来业主想卖到500万,受新政刺激,心理价位想卖到510万,报价还是550万。”
“国庆后首周,我们门店成交了3单,与国庆期间的成交量持平。相比国庆期间要更加忙碌,主要原因还是国庆假期很多客户出游了,节后都回来了。10月7日以来,我跟同事们上一周的工作强度基本上是拉满的,每天咨询量和带看量增加幅度都很大,几乎没有时间休息。”上述人员称。
据深圳贝壳研究院统计,深圳新政后60-90㎡的房源成交占比明显扩大,达到46.5%。总价方面,刚需的占比也有所上升,其中200-500万元的房源成交占比55.8%,环比扩大2.9%。另外,1000万元以上的房源成交占比7.2%,环比也有所扩大。
“上海二手房成交是增加了,但新房整体增长不太明显,增长是典型项目。而且,二手房挂牌量有所增长,之前下降是很多客户大幅砍价,导致挂牌人撤牌,或者挂牌价过高中介不给挂,如今这些房子可以挂出来了。” 宋红卫指出。
“二手房价格有调整,但没有明显上涨,跳价比例不算高,介于2%-5%不等。”对于上海楼市的走向,卢文曦认为第一步先止跌,先是成交量上的止跌,所以在四季度,二手房大概率能够看到成交量短期止跌,这个是肯定的。
深圳二手房挂牌量也增加,搜狐财经从深圳贝壳方面获悉,截至10月13日,深圳二手房挂牌量比新政前(9月28日)增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/㎡,环比小幅上涨1.4%。
主要是中高端物业放盘量有一定增加,令挂牌均价结构性上涨。分片区来看,共有55个片区挂牌均价环比上涨,36个片区挂牌均价环比下跌。此外,新政利好带动下,业主信心提升,议价空间有所减少,其中10月议价率为7.1%,环比缩小1.1%。
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